Какие налоги нужно уплатить ИП на ЕНВД при продаже квартир, полученных в качестве оплаты за выполнение работ?

Comments

• Здравствуйте!
  Если ИП при регистрации не подавал уведомление на применение УСН
  

  Цитата: 2. Вновь созданная организация ивновь зарегистрированный индивидуальный предприниматель вправе уведомить о переходе на упрощенную систему налогообложения не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет в налоговом органе,указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе, выданном в соответствии с пунктом 2 статьи 84 настоящего Кодекса. В этом случае организация и индивидуальный предприниматель признаются налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, с даты постановки их на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе.

  то реализация квартир будет облагаться в рамках ОСНО (НДС, НДФЛ).
  Если операции по продаже будут осуществляться в 2020 г и УСН не заявлено, то есть время на подачу уведомления.
  

  Цитата: 1. Организации и индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на упрощенную систему налогообложения со следующего календарного года,уведомляют об этом налоговый органпоместу нахождения организации илиместу жительства индивидуального предпринимателя не позднее 31 декабря календарного года, предшествующего календарному году, начиная с которого они переходят на упрощенную систему налогообложения.
• Семенов Дмитрий Владимирович, 
  Добрый день.
  

  Цитата: Какие налоги кроме тех которые я уже плачу надо будет заплатитьпри продаже квартир?

  Если у вас будет ОСНО (общая система налогообложения), то налоги вы будете платить с реализации своего контракта, независимо от того, получите ли вы за него оплату  (п. 1 ст. 249 НК РФ),
  но если Вы будете на УСН, то налоги надо будет платить с получения квартир, так как это будет ваш доход, ведь Вы квартиры получите в уплату за работу. (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
• Здравствуйте!
  

  Цитата: Если у вас будет ОСНО (общая система налогообложения), то налоги вы будете платить с реализации своего контракта, независимо от того, получите ли вы за него оплату  (п. 1 ст. 249 НК РФ),

  ИП как правило применяют кассовый метод, а не метод начисления.
  
  

  Цитата: Какие налоги кроме тех которые я уже плачу надо будет заплатить при продаже квартир?

  Если будете подавать уведомление о переходе на УСН (при этом право на ЕНВД не утрачивается), то выбирайте объект доходы-расходы,  при реализации квартир (как товара) их покупная стоимость включается в расходы (ст. 346.16, 346.17 НК), налог УСН по сути платится с разницы между покупной стоимостью квартир и  стоимостью  их реализации. А при доходной упрощенке придется уплачивать 6% со стоимости продажи.
• Семенов Дмитрий Владимирович, 
  Добрый день.

  Цитата: Заказчик- застройщик, предлагает оплату за работы квартирами. Стоимость контракта в районе 7 млн. рублей, т.е. будет несколько квартир. Какие налоги кроме тех которые я уже плачу надо будет заплатить при продаже квартир?

  Я бы хотела тут увидеть мнение очень опытных экспертов: когда же появляется база по налогу (хоть УСН, хоть прибыль), при получении квартиры в оплату за работу, или при последующей продаже ее?
  

  Цитата: при реализации квартир (как товара) их покупная стоимость включается в расходы

  Но ведь эти квартиры не товар. Или я неправильно понимаю?
• Здравствуйте!
  

  Цитата: Но ведь эти квартиры не товар.

  Автор вопроса написал
  

  Цитата: Какие налоги кроме тех которые я уже плачу надо будет заплатитьпри продаже квартир?

  А если он их планирует продать, то это уже товар
  

  Цитата: 3.Товаромдля целей настоящего Кодексапризнается любое имущество, реализуемоелибо предназначенное для реализации. В целях регулирования отношений, связанных с взиманием таможенных платежей, к товарам относится и иное имущество, определяемое в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
• Добрый день.
  

  Цитата: Я бы хотела тут увидеть мнение очень опытных экспертов: когда же появляется база по налогу (хоть УСН, хоть прибыль), при получении квартиры в оплату за работу, или при последующей продаже ее?

  ИП не уплачивают налог на прибыль.
  База для НДФЛ и УСН определяется по кассовому методу - упали деньги на счет (кассу)/оплата получена другим способом = дата возникновения дохода.
  1. Получили квартиру в счет оплаты за выполненные работы = получили доход для целей налогообложения НДФЛ/УСН.
  2. Продали квартиру  = получили доход для целей налогообложения НДФЛ/УСН. Естественно, нам здесь интересно уменьшить доход на расход.
  

  Цитата: Если будете подавать уведомление о переходе на УСН (при этом право на ЕНВД не утрачивается), то выбирайте объект доходы-расходы,  при реализации квартир (как товара) их покупная стоимость включается в расходы (ст. 346.16, 346.17 НК), налог УСН по сути платится с разницы между покупной стоимостью квартир и  стоимостью  их реализации.

  По НДФЛ ставка ниже - 13% против 15%.
  Боюсь только придется поразвлекаться с налоговой на предмет имущественного вычета (которого на самом деле и не будет, поскольку стоимость квартир уйдет в профвычет по ст. 221 НК РФ).
  И опять же при УСН минимальный налог, при НДФЛ - если продали за то, за что купили, налоговая база 0.